Åby

Gyllenswärds väg 3

6 rok 155 kvm Pris: 2 790 000 kr

Åby

Härlig familjevilla i mysiga Åby

Välkommen till mysiga Åby utmed Helgasjöns nordvästra strand. Här erbjuder vi en modern och rejäl familjevilla av nyare snitt. Villan är uppförd 2010 och stoltserar med 155 smart planerade kvadratmetrar, där du möts av generösa sällskapsytor, braskamin, två dusch-/badrum samt fyra sovrum, som enkelt kan bli fem. På trädgårdens västerbaksida väntar många härliga grill- och kubbkvällar i kvällssolen. Garage-/förrådsbyggnad med gott om förvaringsplats. I Åby bor du med promenadavstånd till sjön, den vackra naturen, skola/förskola samt idrottsaktiviteter. Och till Växjö är det endast ca 15 kilometers pendlingsavstånd.

Läs mer

Kortfakta

Boarea:: 155 kvm

Antal rum:: 6 varav 4-5 sovrum

Tomtarea:: 723 kvm

Typ:: 1-familjs friliggande villa

Byggår:: 2010

Adress:: Gyllenswärds väg 3, Tjureda

Pris:: 2 790 000 kr

Visning

Söndag 15 septemberkl. 16:00 - 16:30

Välkommen att boka in dig på visning! Vänligen klicka på gröna knappen "Läs mer hos mäklaren"

Boka

Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Intresseanmälan

Dokument & länkar

På Gyllenswärds väg 3 möts du av en rymlig familjevilla med stora sociala ytor kök/matplats/vardagsrum i entréplanet samt allrum på övre plan. Fyra sovrum som enkelt kan blir fem samt ett badrum/duschrum i vardera planet. Braskamin, vita släta innerdörrar, fönsterbänkar i stenmaterial, målade väggar och ekgolv.

ENTRÉPLAN
- Öppen och välkomnande entré med grafitgrå klinkergolv och golvvärme (el-slinga). Trappa till övre plan.
- Luftig entréhall med ekparkettgolv.
- Ljust och trevligt vardagsrum med höga fönster, ekparkett och trivsam braskamin.
- Öppen förbindelse mellan vardagsrum, matplats och kök. Matplats med ekparkettgolv samt utgång mot söder.
- Modernt kök med skåpsinredning i vita släta luckor, svartgrå laminatbänkskiva och stänkskydd i vitt kakel. Trevlig och praktisk köksö med förvaringsplats samt plats för två stolar. Kyl, frys, inbyggnadsugn, micro, spishäll och fläkt (samtliga 2010) samt diskmaskin (2022) i rostfritt utförande. Golv med ekparkett samt utgång till baksidans altandäck.
- Tvättstuga med plastmatta på golv och väggar i målad väv. Utgång mot baksidan. Tvättbänk och städskåp. Tvättmaskin (2018), torktumlare (2018) samt frånluftsvärmepump (2010).
- Wc/Dusch med plastmatta på väggar och golv i svart/grå kombination. Spegelskåp, tvättställskommod, wc samt duschhörna.
- Större sovrum med ekparkettgolv och fyra garderober.
- Sovrum med praktisk skjutdörrsgarderob och golv med ekparkett.

ÖVRE PLAN
- Trivsamt allrum med fint ljusinsläpp från takkupan. Golv med eklaminat.
- Sovrum med eklaminatgolv.
- Fint och ljust badrum med plastmatta på väggar och golv i vit/ljusgrå nyans. Skön komfortvärme med golvvärmeslinga. Hörnbadkar, wc, spegelskåp och tvättställskommod.
- Större sovrum med eklaminatgolv (fd två sovrum som enkelt kan återställas till två igen) .

Fastighetsbeteckning:: Åbyfors 7:23.

Typ:: 1-familjs friliggande villa. 1½-plansvilla.

Upplåtelseform:: Friköpt.

Besiktigad:: Ja.

Byggår:: 2010.

Storlek:: Boarea 155 kvm. taxeringsinformation. 6 rum, varav 4-5 sovrum.

Tomt:: Tomtarea 723 kvm.

Byggnadssätt:: Grund: Krypgrund/varmgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: 3-glas

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ventilation:: Mekanisk frånluft med återvinning samt tilluftsventiler.

Uppvärmning:: Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump med vattenburet värmesystem. Braskamin som komplement.
Nätbolag: Eon.
Elförbrukning: 12 781 kWh/år.

Övrigt:: - Baksida och altandäck i härligt västerläge med eftermiddags- och kvällssol.
- Internetanslutning via Wexnets fibernät.
- Frånluftsvärmepump: Nibe Fighter 310 (2010).
- Installerad braskamin är godkänd och i bruk (sotad maj-23 och brandskyddskontrollerad okt-20)
- Husfabrikat Smålandsvillan, modell Västervik (2010).
-Villan har ägts av samma ägare sedan byggåret.

- Villan är besiktigad av Besiktningsbolaget Sydost. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med eventuell frågelista viktigt information om fastighetens skick. Som blivande köpare har du möjlighet att få en köpargenomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen, vilket kostar 3.300 kr. Om du vill ha genomgången på plats kostar det 4.900 kr. Enstaka frågeställningar till besiktningsmannen från spekulanter är kostnadsfritt.

Energideklaration:: Energideklaration utförd, 2024-05-30.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 85 kWh/kvm år.

Övriga byggnader:: - Fristående garagebyggnad innehållande garage/förråd.

Möjligt tillträdesdatum:: Sep/okt eller enligt ök.

Pris:: 2 790 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde:: Taxeringsvärdet är 2 228 000 kr varav byggnadsvärde 1 982 000 kr (fastställt 2021). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev:: 2 st om totalt 1 758 400 kr.

Driftkostnader:

Uppvärmning:: 18 000 kr/år

Vatten/avlopp:: 5 000 kr/år

Renhållning:: 2 800 kr/år

Sotning:: 300 kr/år

Totalt:: 26 100 kr/år

I posten uppvärmning (18.000kr) ingår både uppvärmning och hushållsel. Uppgivna driftskostnader bygger på nuvarande ägares uppgifter och skall ses som en uppskattning.

Fastighetsavgift:: 9 525 kr/år

Servitut, planbestämmelser m m:: Planbestämmelser: Stadsplan (1980-09-22).

Längs nordvästra delen av Helgasjön, cirka 15 km norr om Växjö ligger Åby. Orten har runt 450 invånare och är gissningsvis mest känd för idrottsföreningen Åby/Tjureda IF som ägnar sig företrädesvis åt fotboll och bandy. Säsongen 2024/25 spelar A-laget i landets högsta bandyserie Elitserien!
I Åby finns också Sveriges sydligaste sluss som slussar båttrafiken (bl.a Ångaren Thor) vidare från Helgasjön till övre delen av sjösystemet.

Kommunikationer:

Åby trafikeras av Länstrafiken med linje 140 och 340.

Service:

I Åby Skola går man upp till årskurs 6 (F-6-klass). Hänvisade högstadieskolor är Lammhult eller Pär Lagerkvist-skolan i Växjö.

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt enligt jordabalkens regler. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden. TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.