Hov/Gamla Hov

Karlavägen 27

4 rok 130 kvm Pris: 4 275 000 kr

Hov/Gamla Hov

Arkitektritad 60-talsvilla med centrumnära läge

Karlavägen 27 bjuder på ett attraktivt bostadsläge i Gamla Hovs lugna villakvarter, endast ett kort promenadavstånd till citypulsen. Här väntar en rejäl arkitektritad enplansvilla med källare (130 +130 kvm), en skön terrass med insynsskyddat och solsäkert sydvästläge samt en lummig och avstressande trädgård. Huset har under senare år bland annat försetts med nytt yttertak, fönsterbyte och elbils-laddare. Interiört möts ni av generösa sociala ytor med rymligt kök och vardagsrum samt tre sovrum som enkelt kan bli fyra. Fräsch källare med bland annat härliga sällskapsutrymmen, braskamin, gästrum och ett topprenoverat badrum.

Läs mer

Kortfakta

Boarea:: 130 kvm

Biarea:: 130 kvm

Antal rum:: 4 varav 3-4 sovrum

Tomtarea:: 888 kvm

Typ:: 1-familjs friliggande villa

Byggår:: 1968

Adress:: Karlavägen 27, Växjö

Pris:: 4 275 000 kr

Visning

Onsdag 25 septemberkl. 17:00 - 18:00

Välkommen att boka in dig på visning! Vänligen klicka på gröna knappen "Läs mer hos mäklaren"

Boka

Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Intresseanmälan

Dokument & länkar

Genomtänkt och rymlig planlösning i ett plan med källare (130 + 130 kvm). Fräscha ytskikt med genomgående målade väggar samt parkett- eller klinkergolv. Generösa sällskapsytor med kök och vardagsrum samt tre sovrum som enkelt kan göras om till fyra. Mycket fräsch källare som lämpar sig väl för både umgänge och boende. Stort allrum med braskamin, gästrum samt badrum och tvätt.

ENTRÉPLAN
- Välkomnande entré med god avhängningsplats och klinkergolv med golvvärmeslinga.
- Rymligt och trivsamt vardagsrum med generösa ljusinsläpp. Smart och vacker skjutdörr i glasad ek, golv med ekparkett samt målade väggar i vitt respektive brunt.
- Gediget och rymligt kök med skåpsinredning i ek. Gråsvart laminatbänkskiva samt snyggt stänkskydd i grafitgrå kakel. Bra och praktiska arbetsytor med ljusinsläpp från två fönster. Två platser med barbord/ståbord. Fräscha maskiner i rostfritt utförande: Kyl (-22), frys (-22), induktionshäll (-23), fläkt (-21), inbyggnadsugn (-14), micro (-14) och diskmaskin (-20). Klinkergolv med golvvärmeslinga.
- Matplats intill köket, med utgång till uterummet och uppvärmt klinkergolv.
- Luftig hall i vinkel med mörklaserat parkettgolv och vitmålade väggar.
- Gästtoalett med wc och tvättställ. Ytskikt i fint originalutförande med mosaikgolv och väggar klädda i ek.
- Sovrum med ekparkett och vitmålade väggar. Två garderober.
- Sovrum med skjutdörrsgarderob, textilmatta (parkettgolv under) och vitmålade väggar.
- Toalett med vackra mosaikväggar/mosaikgolv i originalutförande. Wc och dubbla tvättställ samt plats för badkar (fn borttaget).
- Större sovrum som är möjligt att dela till två. Skjutdörrsgarderob, textilmatta (parkettgolv under) och vitmålade väggar.

KÄLLARPLAN
- Stort allrum/vardagsrum i vinkel med värmande braskamin samt ekparkettgolv och målade väggar i vitt.
- Gästrum/hemmakontor/sovrum med ekparkett och målade väggar i vitt med blå fond.
- Hall med laminatgolv.
- Matkällare med betonggolv.
- Klädkammare med betonggolv.
- Läckert renoverat badrum med uppvärmt klinkergolv och kaklade väggar i svart med vita inslag. Hörnbadkar med massagefunktion, dusch, wc och tvättställ.
- Rymlig tvättstuga med plats både för tvätt och tork. Plastmatta och målade väggar. Arbetsbänk, tvättho, tvättmaskin och varmvattenberedare.

Fastighetsbeteckning:: Budkavlen 10.

Typ:: 1-familjs friliggande villa. 1-plansvilla med källare.

Upplåtelseform:: Friköpt.

Besiktigad:: Ja.

Byggår:: 1968.

Storlek:: Boarea 130 kvm, biarea 130 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053. 4 rum, varav 3-4 sovrum.
Uppmätt boarea resp biarea är 130 + 130 kvm.
Area enligt taxeringsinformation är 125 + 125 kvm.

Tomt:: Tomtarea 888 kvm.

Byggnadssätt:: Grundmur: Betongsten
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Kalksandsten (mexitegel)
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Målad plåt
Fönster: 3-glas isolerglasfönster

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ventilation:: Självdrag.

Uppvärmning:: Uppvärmningssystem: Luft/luftvärmepump (2st), Braskamin och elradiatorer.
Elförbrukning: 13 641 kWh/år.

Övrigt:: - Lummig insynsskyddad trädgård och terrass i soligt sydvästläge.
- Uterum med skjutglaspartier på baksidan.
- Internet via fiber från Wexnet.
- Elbils-laddare installerad 2021.
- Smart ytterbelysning runt om huset samt i garaget, styrd av fyra Plejd-puckar.
- Centraldammsugare finns installerad.
- Två luft/luftvärmepumpar installerade 2021 respektive 2015.
- Fönsterbyte till 3-glasfönster utförda av fackman 2021-2022.
- Hemmakontor/tonårsrum i garage byggt 2021
- Omläggning av yttertak, utförd av fackman 2020.
- Totalrenoverat badrum i källare, utfört av fackman 2015.
- Renovering av kök 2014.
- Undertrycksventilation sk. Nivell-system installerat i källarens allrum och gästrum (tidigare ägare).
- Omdränering samt monterad platonmatta (fuktskydd) ca 2000 (tidigare ägare).
- Braskamin i källaren är godkänd och i bruk. Senast brandskyddskontrollerad 2021 och sotad 2022.
- Radonmätning (korttids) utförd oktober 2003, värde med god marginal understigande gränsvärdet.
- Golvat vindsplan med möjligheter för förvaringsplats.
- Arkitektritad villa av Ingvar Fälth. Gedigen byggnadskonstruktion med bl.a väggar genomgående innehållande spontad träpanel.

- Villan är besiktigad av Besiktningsbolaget Sydost. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med eventuell frågelista viktigt information om fastighetens skick. Som blivande köpare har du möjlighet att få en köpargenomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen, vilket kostar 3.300 kr. Om du vill ha genomgången på plats kostar det 4.900 kr. Enstaka frågeställningar till besiktningsmannen från spekulanter är kostnadsfritt.

Energideklaration:: Energideklaration utförd, 2024-07-30.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 77 kWh/kvm år.

Övriga byggnader:: - Vidbyggt isolerat garage med fjärrstyrd garageport. I inre delen av garaget byggdes 2021 ett isolerat och uppvärmt hemmakontor/tonårsrum om ca 10 kvm.
- Enklare trädgårdsförråd med gjutet golv finns vidbyggt bakom garaget.

Möjligt tillträdesdatum:: ca 2025-01-01

Pris:: 4 275 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde:: Taxeringsvärdet är 3 115 000 kr varav byggnadsvärde 1 950 000 kr (fastställt 2021). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev:: 11 st om totalt 1 550 000 kr.

Driftkostnader:

Vatten/avlopp:: 6 056 kr/år

Renhållning:: 3 407 kr/år

Sotning:: 500 kr/år

Hushållsel:: 17 800 kr/år

Totalt:: 27 763 kr/år

Posten elförbrukning består av både uppvärmning och hushålls-el (Elbils-laddning är ej medräknad). Uppgivna driftskostnader bygger på nuvarande ägares uppgifter och skall ses som en uppskattning.

Fastighetsavgift:: 9 525 kr/år

Servitut, planbestämmelser m m:: Planbestämmelser: Stadsplan.

Hov är en populär stadsdel med ett centralt läge mitt i Växjö. Här finns övervägande bebyggelse från 60-talet och 70-talet, bestående av radhus och villor. I västra delen finns också flerfamiljshus. Hov erbjuder flera grönområden med bland annat populära Tomtabacken som en av höjdpunkterna, en härlig pulkabacke som lockar många barnfamiljer på vintern. På området finns också Hovs Aktivitetspark med konstgräsplan och pumptrackbana mm. Den mest centrumnära delen av Hov, området söder om Mörners väg kallas ofta för Gamla Hov. Här finns en blandad och delvis äldre villabebyggelse.

Kommunikationer:

Hov trafikeras av ett flertal bussturer. Utkanten av Hov med linje 1 (Hovshaga-Centrum-Teleborg). Linje 7 (Evedal-Östra Lugnet-Centrum) samt norra delen av Hov med linje 2 och 6 som går (Norr-Centrum-Araby).

Service:

På Hov finns de kommunala skolorna Pilbäckskolan (F-6) och Norregårdsskolan (7-9). Centralt finns också Ringsbergskolan (F-9) som alternativ.
Närmaste köpcentrum finns på Norremark med bland annat Ica Kvantum, Coop, Apotek, Systembolag och andra butiker. I angränsning till Hov finns också Dalbo Centrum med bland annat en nybyggd Ica-butik, apotek, och vårdcentral.

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt enligt jordabalkens regler. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden. TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.