Åryd

Värendsvägen 22

4 rok 82 kvm Pris: 1 790 000 kr

Åryd

Välunderhållen villa med fint läge i Åryd

Nytt pris! -Välkommen till Värendsvägen 22 i Åryd där du möts av en mysig och väl underhållen villa. På senare år har flera påkostade renoveringar utförts, såsom fasadrenovering, takbyte, dörr/fönsterbyte och ny värmepump. Interiören bjuder på fräscht kök och badrum, tre sovrum samt vardagsrum med braskamin. Stor och trevlig tomt med uterum, altan och baksida i soligt söderläge. Ni bor i lugna kvarter med kort promenadavstånd till sjö, natur, skola och idrottsplats. Dessutom smidigt pendlingsavstånd till Växjö med bil eller buss.

Läs mer

Kortfakta

Boarea:: 82 kvm

Biarea:: 82 kvm

Antal rum:: 4 varav 3 sovrum

Tomtarea:: 1 342 kvm

Typ:: 1-familjs friliggande villa

Byggår:: 1959

Adress:: Värendsvägen 22, Åryd

Pris:: 1 790 000 kr

Visning

Välkommen att kontakta
mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Intresseanmälan

Dokument & länkar

En hemtrevlig villa med fräscht kök och wc/dusch, tre sovrum samt ett trevligt vardagsrum med braskamin och utgång till uterummet. Källare med tvättstuga, garage och gott om förvaringsplats. Möjlighet finns att skapa exempelvis gästrum, hobbyrum, spa eller gillestuga.

ENTRÉPLAN
- Entré och hall med laminatgolv och praktisk avhängningsplats i skjutdörrsgarderob.
- Sovrum med parkettgolv och nytapetserade väggar. Två garderober.
- Sovrum med fem garderober. Laminatgolv och nytapetserade väggar.
- Fräscht wc/duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Wc, tvättställ, spegelskåp och duschkabin.
- Hemtrevligt kök med laminatgolv och väggar med tapet och bröstpanel. Skåpsinredning med snygga grå spegelluckor, massiv ekbänkskiva och vitt kakel. Kyl/frys (-19), spis (-14), fläkt (-19), diskmaskin (-16) och micro.
- Vardagsrum med mysig braskamin och ekparkettgolv. Utgång till uterum och altan.
- Sovrum/eller matrum med laminatgolv och två garderober.

KÄLLARPLAN
- Rum med klinkergolv.
- Matkällare med fasta hyllplan.
- Förråd med klinkergolv och putsade väggar.
- Hall/förråd med klinkergolv.
- Fd pannrum med klinkergolv (möjlig plats för framtida wc/badrum).
- Tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar. Tvättmaskin samt tvättbänk med tvättho.
- Rum med klinkergolv, putsade väggar och utgång ut. Värmepump.

Fastighetsbeteckning:: Hemset 1:30.

Typ:: 1-familjs friliggande villa. 1-plansvilla med källare.

Upplåtelseform:: Friköpt.

Besiktigad:: Ja.

Byggår:: 1959.

Storlek:: Boarea 82 kvm, biarea 82 kvm. taxeringsinformation. 4 rum, varav 3 sovrum.

Tomt:: Tomtarea 1 342 kvm.

Byggnadssätt:: Grundmur: Betongsten
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: Isolerglasfönster samt 2-glas källarfönster

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ventilation:: Självdrag.

Uppvärmning:: Uppvärmningssystem: Vattenburen värme med Luftvärmepump (luft/vatten) samt braskamin.
Elförbrukning: 7 410 kWh/år.

Övrigt:: - Uterum med skjutglaspartier samt ett angränsande rejält altandäck i soligt söderläge.
- Stor tomt med fin gräsmatta och uppvuxen trädgård med bl.a häck, buskar, perenna blommor och fruktträd.
- Trädgårdsbevattning från Årydsjön.
- Internetanslutning via fiber från Wexnet.
- Fönstermarkiser runt om huset samt terrassmarkis på altanen.
- Installerad robotgräsklippare (Gardena) följer köpet.
- Larmutrustning från Verisure finns installerad (ägs av Verisure, möjlighet finns att ta över larm-abonnemang).
- 2022 Nya garageportar och källardörr monterade.,
- 2022 Ny duschkabin samt ny toalettstol och tvättställ.
- 2022 Översyn av husets elinstallationer.
- 2019 Omläggning av yttertak (papp, läkt, betongpannor, plåtar och hängrännor).
- 2019 Byte av köksluckor.
- 2017 Ny luftvärmepump installerad (Nibe luft/vatten).
- 2016 Renovering av fasad samt målning.
- 2016 Ny servisledning vatten och avlopp (ledningarna från hus ut till gatan).
- 2014 Luftvärmepumpens utedel installerad.
- 2000 Nya isolerglasfönster monterade.
- Villan är besiktigad av Besiktningsbolaget Sydost. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med eventuell frågelista viktigt information om fastighetens skick. Som blivande köpare har du möjlighet att få en köpargenomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen, vilket kostar 3.300 kr. Om du vill ha genomgången på plats kostar det 4.900 kr. Enstaka frågeställningar till besiktningsmannen från spekulanter är kostnadsfritt.

Energideklaration:: Energideklaration utförd, 2021-09-26.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 79 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 44 kWh/kvm år.

Övriga byggnader:: - Förråd/skjul för ved och trädgårdsredskap.
- Växthus (något eftersatt).

Möjligt tillträdesdatum:: Enligt överenskommelse

Pris:: 1 790 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde:: Taxeringsvärdet är 1 031 000 kr varav byggnadsvärde 786 000 kr (fastställt 2021). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev:: 13 st om totalt 1 133 000 kr.

Driftkostnader:

Vatten/avlopp:: 4 000 kr/år

Renhållning:: 4 000 kr/år

Hushållsel:: 21 600 kr/år

Totalt:: 29 600 kr/år

Fastighetsavgift:: 7 732 kr/år

Servitut, planbestämmelser m m:: Planbestämmelser: Stadsplan (1974-07-18).

Åryd är ett litet mysigt samhälle med ca 700 invånare, endast 1,5 mil öster om Växjö. Här har man naturen och sjöarna runt knuten. Årydssjön, Hemmesjösjön och Tegnabysjön är de närmsta. Badplatsen och det gamla bruksområdet med caféverksamhet är populära platser i Åryd. Idrottsföreningen Åryds IK är också en viktig sammanhållande faktor i samhället.

Kommunikationer:

Länstrafikens busslinje 217 (Billa-Åryd-Risinge-Växjö).

Service:

Här finns en servicebutik som också är ombud för apotek och postservice. Skolan är en F-6 skola. Förskola erbjuds både i kommunal och privat regi. Åryd har en egen hemsida: www.aryd.se.

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt enligt jordabalkens regler. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden. TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.